Käsälä 1-3, 115.5 m²
3h, k, pkh, kph, s, erill.wc/kph, varastot, parveke
157 000 €
Valoisa ja tilava päätyasunto jämäkässä täystiilitalossa suositulla Lohikosken alueella tarjoaa toimivaa asumista kahdessa kerroksessa. Yläkerran avara olohuone kylpee luonnonvalossa ja avautuu omalle parvekkeelle. Keittiöstä on näkymää Palokkajärvelle, ja yläkerrasta löytyvät lisäksi tilava makuuhuone vaatehuoneella sekä käytännöllinen wc suihkulla.
Alakerta täydentää kokonaisuuden arjen mukavuuksilla: työhuone, runsaasti varastotilaa, pukuhuone, pesutilat sekä sauna luovat toimivan ja viihtyisän kokonaisuuden. Alakerran tiloja ei ole laskettu viralliseen huoneistoalaan pienten ikkunoiden vuoksi. Wc- ja pesutilat on uudistettu linjasaneerauksen yhteydessä vuosina 2017–2018. Oma suojaisa takapiha tarjoaa loistavat puitteet niin rentoutumiseen kuin puutarhanhoitoon.
Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä Asunto-osakeyhtiö Käsälänkatu 1–3:ssa. Yhtiö koostuu kolmesta rakennuksesta ja käsittää yhteensä 20 asuntoa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö, ja yhtiössä on Lounean valokuituliittymä. Taloyhtiössä on toteutettu merkittäviä perusparannuksia, kuten linjasaneeraus sekä ikkunoiden ja ovien uusiminen.
Sijainti Lohikoskella on erinomainen: lähellä ovat päiväkoti ja koulu, sujuvat kulkuyhteydet sekä kattavat pyöräilyreitit. Jyväskylän keskustaan on lyhyt matka, ja Palokkajärven läheisyys tarjoaa upeat ulkoilumaastot ympäri vuoden.
Tässä kodissa yhdistyvät luonnonläheisyys, toimivat neliöt ja viihtyisä tunnelma – tervetuloa tutustumaan!
Kohteen perustiedot
Kohdenumero
80504255
Huone-erittely
3h, k, pkh, kph, s, erill.wc/kph, varastot, parveke
Huoneiden lukumäärä
3
Asuinpinta-ala m2
115.5 m²
Kokonaispinta-ala
115.5 m²
Kerros
1-2
Rakennusvuosi
1969
Vapautuu
Heti
Muiden tilojen kuvaus
Tarvittaessa syyskuussa 2026 kerätään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, jolla rahoitetaan vesikaton kattosiltojen uusiminen.
Tontti
Oma
Hinnat ja kustannukset
Velaton hinta
157 000 €
Velkaosuus
34 505,66 €
Vesimaksu
Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Hoitovastike
248,05 €
Rahoitusvastike
211,76 €
Kohteen muut tiedot
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Käsälänkatu 1-3
Isännöitsijä
REIM Jyväskylä Oy
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraaville viidelle vuodelle:
-Vesikaton kulkusiltojen uusiminen
-Puuverhoilun korjaus ja huoltomaalaus sekä sokkeleiden maalaus
-Autokatoksien rakentaminen
-IV-kanavien nuohous
-Jakson aikana päätetään parvekkeiden korjaustavasta perustuen suunnitelmiin
-Salaojajärjestelmän kunnon tarkkailu, jonka pohjalta mahdolliset korjaustoimenpiteet
Syyskuussa 2025 kerättiin ylimääräinen vastike, jolla katetaan osa taloyhtiön kattoturvarakenteiden uusimisen kustannuksista. Korjaus tehdään kesällä 2026 ja sen rahoittamiseksi peritään tarvittaessa toinen ylimääräinen vastike keväällä/ alkukesällä 2026 mikäli taloyhtiön taloustilanne näin edellyttää. Korjauksen lykkäämisellä vuoteen 2026 pyritään tasoittamaan osakkaille kohdistuvien ylimääräisten vastikkeiden maksu rasitetta.
Yhtiökokouksessa 2026 päätettiin uusia vesikaton kulkusillat, tarvittaessa kerätään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, jolla uusiminen rahoitetaan.
Autotallia hallinnoi Asunto osakeyhtiö Käsälänkatu 1-3:n osakkaiden perustama Käsälä 1-3:n Autotalliyhtymä, jossa on 19 kpl autopaikkoja, omalla tontilla nro 5. Yhtiökokouspäätös 6.6.2022, jossa päätettiin antaa hallitukselle valtuus käyttää 5000,00 euroa tarveselvityksen toteuttamiseen asiantuntijapalveluita käyttäen 31.12.2022 mennessä. Tarveselvityksen tavoitteena on tuottaa selkeät, yhdenvertaiset ja läpinäkyvät säännöt yhtiön osakkeiden hallintaan. Selvityksessä käydään läpi yhtiön rasitesopimukset, autotalliyhtymän asiakirjat, osakkaiden ja yhtiön väliset lunastussopimukset, yhtiöjärjestys ja selvitetään, miten asiakirjojen väliset mahdolliset ristiriidat tulee purkaa. Hallitukselle myönnettiin valtuus selvittää kiinteistöjen 1-3-5 yhdistämisen hyödyt, haitat ja tarpeellisuus. Hallitukselle myönnettiin valtuus selvittää kiinteistön 5 alapuolisen määräalan (565 m2) mahdollinen lunastus Jyväskylän kaupungilta. Hallitukselle myönnettiin valtuus selvittää autotalliyhtymän lakkauttaminen, uuden autopaikoituksen muodostaminen (lämpö- ja vieraspaikat huomioiden) sekä autokatoksen ja/tai -tallien rakentamisen suunnittelu. Autotalliyhtymän osalta käytettävissä olevat vaihtoehdot (yhtymän lakkautus/paikkojen omistus-/hallintaoikeudet) tulee selvittää joko Kiinteistöliiton tai muun lakipalveluntarjoajan kanssa.
6.6.2023 järjestetyssä yhtiökokouksessa päätettiin tehdä kaksi erillistä sopimusta, yksi talliyhtymän nykyisten osakkaiden kesken ja toinen talliyhtymään kuulumattomien taloyhtiön osakkaiden kesken. Talliyhtymän sopimuksessa sen nykyiset osakkaat sitoutuvat ottamaan vastuulleen autotallien purkukustannukset omistusosuutta vastaavalla osuudella sitten, kun tallit on päätetty purkaa. Tämä sitoumus myös seuraa kunkin osakkaan mukana uudelle omistajalle taloyhtiössä tehtävien mahdollisten asuntokauppojen yhteydessä, minkä julkituomiseen osakkaat sitoutuvat asuntokauppojen yhteydessä. Toisessa, talliyhtymään kuulumattomien taloyhtiön osakkaiden kesken tehtävässä sopimuksessa, osakkaat sitoutuvat säilyttämään autotallin nykyisellä paikallaan siihen saakka, kunnes taloyhtiön yhtiökokous on hyväksynyt pihasuunnitelman mukaisen korvaavan ratkaisun vanhojen tallien tilalle ja vanhat tallit on päätetty purkaa. Lisäksi päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet käyttää 1000 € sopimusluonnoksien valmistelua varten.
6.6.2023 järjestetyssä yhtiökokouksessa päätettiin lunastaa kaupungilta tontin lisäosa (kiinteistötunnus 179-13-86-4) hintaan 15 584 €, jota varten kuluvan vuoden budjetille korotettiin hoitovastiketta.
Yhtiökokouksessa 11.6.2024 päätettiin valtuuttaa hallitus suunnittelemaan auto katoksen rakentamista, jota varten varataan 3000,00 euroa. Autokatoksen rakentaminen tuodaan myöhemmin yhtiökokouksen päätettäväksi.
Tehdyt remontit
2025 Kaikkien palovaroittimien uusiminen
2024 Huoneiston 17 ilmavuotojen korjaukset
2023 Sähköverkon kartoitus sähköautojen latausta varten
2022 Salaojien huuhtelu ja kuvaukset
2020 Kuntoarvio
2020 Piha-aitojen kunnostukset ja palokatkojen sekä osastointien tiivistys Varasto-ovien ja LJ-huoneen lukkojen sarjoitus
2019 Tuuletusreikien poraus tiiliverhoilun saumoihin
2018 IV-kanavat nuohous
2018 Kylmiön yhtiövastuun putket
2018 Talo 2 sadevesikourut
2018 Turvahiekka keinualust
2018 Ulkovalot 1-6 ja 13-20
2018 Vesivahinkokorjaus as 8
2017 Linjasaneeraus 2017-2018
2016 Talo 2 sisäänkäynnin katon eristäminen + ulkovalot huoneistot 7-12
2015 Asbestipurkua kellaritiloissa
2015 LVIS Hankesuunnitelma
2015 Pohjaviemärin puhdistus ja kuntotutkimus
2015 Talo 3:n sadevesikourujen uusinta
2014 Hsto 17 kylpyhuoneremontti
2014 Huoneistojen 1-16 ja 20 yläkertojen verholautojen taustojen lisäeristäminen Ikkunoiden ja ovien uusiminen
2013Huoneistojen 17-19 alakattojen tiivistykset (yläkerrat)
2011 Suodatinjärjestelmän asentaminen patteriverkostoon ja käyttövesiverkostoon
2010 Kosteiden tilojen kartoitus
2010 Parvekkeiden kuntotutkimus ja korjaustyöselostus
2010 Sisäpuolisten käyttövesiverkostojen uusinnan suunnittelu Hulevesiohjaukset ja pihan kallistukset
2009 Käyttöveden lämmönsiirrin uusittu
2007 Viemäri- ja vesijohtoverkoston kuntotutkimus
2004 Antenniverkoston digivalmius
1996 Lämminvesivaihdin
1988 Vesikate
Asuntojen lukumäärä
20
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Energialuokka
C2018
Tilat ja materiaalit
Kattotyyppi
Aumakatto
Kylpyhuoneen kuvaus
Pesutilat remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä 2017-2018.
Rakennusmateriaali
Betoni
Kohdettä välittää
